113 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764856407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
72005764856407400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 187 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 597 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 350 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 150 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 342 024 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 230 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 87 536 $ Poids 93 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 358 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 558 762 $ Poids 91 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 280 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 440 293 $ Poids 91 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 146 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 574 804 $ Poids 91 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 273 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 655 880 $ Poids 87 % |
| 9 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 541 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 490 533 $ Poids 87 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 540 065 $ Poids 86 % |
| 11 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 540 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 606 956 $ Poids 86 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 110 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 461 191 $ Poids 85 % |