109 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 160,9 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764856505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
72005764856505900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 189 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 74 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 402 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 654 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 438 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 334 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 604 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 107 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 658 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 363 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2026-08-28 · 827 m · Vendu 700 000 $ (4 739 $/m²) 147,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 280 $ Poids 66 % |
| 8 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 416 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −28 912 $ | 710 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 705 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 206 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 427 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 556 $ Poids 56 % |
| 12 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 781 517 $ Poids 56 % |