133 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 117,3 m² · constr. 1959 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764858062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72005764858062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 511 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 410 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 220 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 581 096 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 503 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 708 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 214 $ Poids 79 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 57 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 623 366 $ Poids 79 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 387 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 714 484 $ Poids 78 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 249 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 392 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 511 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 598 230 $ Poids 77 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 350 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −49 221 $ | 573 780 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 334 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 363 719 $ Poids 71 % |