130 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 88,7 m² · constr. 1958 · terrain 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764859461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
72005764859461300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 49 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 118 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 470 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −50 481 $ | 542 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 439 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 530 170 $ Poids 90 % |
| 5 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 361 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 320 890 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 323 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 558 307 $ Poids 87 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 115 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 343 072 $ Poids 86 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 255 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 560 262 $ Poids 86 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 520 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 575 $ Poids 83 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 390 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 521 257 $ Poids 82 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 462 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 541 429 $ Poids 82 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 427 $ Poids 81 % |