83 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 98,9 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764863176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
72005764863176900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 267 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 680 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 521 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 623 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 541 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 536 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 624 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 508 241 $ Poids 83 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 253 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −23 756 $ | 603 176 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 484 488 $ Poids 81 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 670 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 625 638 $ Poids 79 % |
| 9 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 332 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 634 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 646 $ Poids 78 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 456 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 570 704 $ Poids 77 % |
| 12 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 150 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 536 375 $ Poids 76 % |