74 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 118,4 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764864761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
72005764864761300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 320 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 539 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 744 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 313 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 750 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 190 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 382 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 510 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 628 595 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 415 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 486 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 657 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 541 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 516 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 52 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 236 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 352 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 142 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +3 872 $ | 228 712 $ Poids 61 % |