95 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 159,2 m² · constr. 1955 · terrain 422,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764865719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
72005764865719600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 408 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 650 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 260 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 586 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 395 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 253 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 72 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 228 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 639 439 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 236 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 503 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 690 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 124, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2026-08-28 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 739 $/m²) 147,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 251 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 687 030 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 74 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 415 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 907 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 760 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 785 $ Poids 61 % |