71 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 137,9 m² · constr. 1962 · terrain 805,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764875271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
72005764875271800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 74 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 140 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 380 $ Poids 95 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 323 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 614 126 $ Poids 94 % |
| 4 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 200 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 566 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 421 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 638 437 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 395 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 601 822 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 188 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 379 922 $ Poids 82 % |
| 8 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 582 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 538 240 $ Poids 80 % |
| 9 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 434 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 287 $ Poids 74 % |
| 10 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 543 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −22 488 $ | 665 571 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 209 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 318 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 350 $ Poids 71 % |