82 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764875315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
72005764875315200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 149 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 354 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 576 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 360 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 686 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 88 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 339 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 185 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 805 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 90 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 516 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 402 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 245 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 556 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 579 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 411 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 594 793 $ Poids 58 % |