38 Rue CARON · Saint-Eustache
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 87,4 m² · constr. 1955 · terrain 391,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764884537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
72005764884537900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 470 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −59 390 $ | 529 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 228 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 313 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 210 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 478 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 515 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 320 209 $ Poids 73 % |
| 6 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 529 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 802 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 539 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −7 619 $ | 80 046 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 87 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 841 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 446 367 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 908 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 555 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 462 158 $ Poids 55 % |