21 Rue CARON · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 158,3 m² · constr. 1993 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764884997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
72005764884997500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 292 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 525 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 648 857 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 467 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 111 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 311 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 654 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 192 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 987 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 684 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 712 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 798 137 $ Poids 59 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 719 135 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 15 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 346 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 739 $/m²) 147,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 777 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 602 245 $ Poids 56 % |