74 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 120,6 m² · constr. 1988 · terrain 877,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764886825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
72005764886825900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 70 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 0 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 171 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 700 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 153 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 543 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 652 148 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 762 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 824 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 198 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 383 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 550 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 830 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 384 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 633 843 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 262 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 792 $ Poids 63 % |