133 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 107,9 m² · constr. 1962 · terrain 574,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764950812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
72005764950812600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 275 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 570 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 262 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 605 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 602 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 693 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 436 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −41 017 $ | 558 028 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 385 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 623 668 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 359 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 498 894 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 505 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 92 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 738 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 643 789 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 715 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 580 874 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 120 $ Poids 76 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 363 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 630 013 $ Poids 76 % |