160 Rue COUSINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 92,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764961219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
72005764961219300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 192 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 599 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 151 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 585 154 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 261 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 452 605 $ Poids 95 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 109 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 612 544 $ Poids 93 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 316 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 873 $ Poids 91 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 263 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 608 547 $ Poids 91 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 202 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 373 356 $ Poids 88 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 291 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 320 793 $ Poids 87 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 525 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +37 716 $ | 614 986 $ Poids 85 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 533 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 576 440 $ Poids 84 % |
| 11 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 260 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 511 $ Poids 83 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 556 591 $ Poids 82 % |