420 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 87,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764964386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
72005764964386300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 119 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 252 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 579 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 256 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 607 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 117 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 594 198 $ Poids 88 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 223 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 434 $ Poids 83 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 524 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 448 794 $ Poids 81 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 308 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 474 385 $ Poids 81 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 558 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 318 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 211 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 603 548 $ Poids 79 % |
| 10 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 611 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 885 $ Poids 79 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 458 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 370 407 $ Poids 78 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 201 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 596 212 $ Poids 76 % |