432 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 576,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764975570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
72005764975570700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 338 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 644 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 518 $ Poids 94 % |
| 3 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 297 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 536 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 516 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 497 495 $ Poids 85 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 505 457 $ Poids 84 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 301 959 $ Poids 84 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 208 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 620 042 $ Poids 84 % |
| 8 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 618 415 $ Poids 83 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 360 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 646 663 $ Poids 81 % |
| 10 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 486 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 604 347 $ Poids 81 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 604 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 391 $ Poids 79 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 74 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 972 $ Poids 77 % |