447 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 891,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764976218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
72005764976218300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 652 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 351 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 635 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 408 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 662 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 162 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 517 829 $ Poids 89 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 454 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 619 650 $ Poids 88 % |
| 6 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 429 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 633 337 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 490 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 661 869 $ Poids 83 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 367 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 549 640 $ Poids 82 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 601 646 $ Poids 81 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 187 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 650 252 $ Poids 81 % |
| 11 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 193 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +8 443 $ | 133 182 $ Poids 80 % |
| 12 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 491 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 511 411 $ Poids 79 % |