448 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 655,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764976773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
72005764976773600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 339 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 628 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 638 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 612 972 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 105 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 274 $ Poids 89 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 413 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 597 671 $ Poids 88 % |
| 6 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 447 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 611 801 $ Poids 86 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 375 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 531 082 $ Poids 83 % |
| 8 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 448 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 492 724 $ Poids 83 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 475 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 639 945 $ Poids 83 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 119 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 628 472 $ Poids 81 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 264 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 702 $ Poids 81 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 157 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 128 860 $ Poids 79 % |