138 Rue ÉRIC app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 272 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764981566700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
72005764981566700010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 344 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 397 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 103 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 270 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 058 $ Poids 90 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 451 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 367 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 449 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 043 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 327 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 776 $ Poids 87 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 367 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 377 $ Poids 84 % |
| 8 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 507 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 117 $ Poids 84 % |
| 9 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 329 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 178 $ Poids 83 % |
| 10 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 432 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 562 852 $ Poids 82 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 965 $ Poids 82 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 655 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 643 472 $ Poids 81 % |