426 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 651,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764982336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
72005764982336300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 314 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 409 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 669 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 612 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 649 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 660 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 601 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 660 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 625 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 516 139 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 384 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 555 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 532 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 634 467 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 510 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 720 029 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 538 014 $ Poids 70 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 441 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 864 $ Poids 70 % |