434 Rue HÉBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 690 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764983458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
72005764983458100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 220 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 595 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 285 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 611 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 356 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 623 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 455 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 595 260 $ Poids 87 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 86 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 503 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 580 882 $ Poids 86 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 050 $ Poids 85 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 539 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 458 351 $ Poids 84 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 403 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 620 704 $ Poids 82 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 509 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 828 $ Poids 81 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 149 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 611 978 $ Poids 80 % |
| 12 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 489 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 127 $ Poids 80 % |