466 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 96,8 m² · constr. 1971 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764996487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72005764996487400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 241 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 578 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 275 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 475 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 607 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 69 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 484 665 $ Poids 88 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 287 270 $ Poids 86 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 580 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 616 376 $ Poids 86 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 457 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 507 $ Poids 82 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 538 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 514 477 $ Poids 79 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 186 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 609 122 $ Poids 79 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 568 624 $ Poids 77 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 614 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 708 $ Poids 77 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 57 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 125 034 $ Poids 77 % |