468 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 785,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 254 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764997651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
72005764997651300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 211 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 567 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 247 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 467 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 103 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 476 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 596 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 498 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 582 629 $ Poids 83 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 616 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 604 938 $ Poids 83 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 228 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 598 612 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 53 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −2 814 $ | 122 916 $ Poids 79 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 554 253 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 558 857 $ Poids 78 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 648 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 582 222 $ Poids 78 % |