38 Chemin ILES YALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 179 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 328,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 908,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 877 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774817713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 100 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
72005774817713800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 649 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +140 767 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 978 543 $ Poids 34 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +124 416 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 031 464 $ Poids 20 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +137 565 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 946 457 $ Poids 12 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +147 106 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 513 940 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 240 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 333 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 221 261 $ Poids 11 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 997 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +125 445 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 766 332 $ Poids 9 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +175 378 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 194 830 $ Poids 9 % |
| 9 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 977 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 7 % |
| 10 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 874 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 965 824 $ Poids 6 % |
| 11 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 946 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 096 520 $ Poids 5 % |
| 12 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +155 878 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 452 131 $ Poids 5 % |