54 Chemin ILES YALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 511 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 373,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 178,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 700 $
Rôle antérieur 1 070 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774818193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
1 015 500 $
Rôle antérieur
1 070 600 $
ID provincial
72005774818193900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 575 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +222 927 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 1 166 273 $ Poids 15 % |
| 2 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 2 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −135 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 406 $ Poids 8 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +205 090 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 186 458 $ Poids 8 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +239 176 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 606 009 $ Poids 5 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 1 097 553 $ Poids 5 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 437 $ Poids 3 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 415 352 $ Poids 3 % |
| 8 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +252 231 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 674 409 $ Poids 2 % |
| 9 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 066 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 848 244 $ Poids 2 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 618 921 $ Poids 2 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 1 229 334 $ Poids 1 % |