125 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 96,4 m² · constr. 1969 · terrain 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774905710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
72005774905710700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 279 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 571 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 290 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 470 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 600 099 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 479 142 $ Poids 86 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 342 $ Poids 85 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 639 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 608 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 470 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 257 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 557 708 $ Poids 79 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 244 $ Poids 78 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 242 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 602 257 $ Poids 78 % |
| 11 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 600 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 508 726 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 612 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 613 562 $ Poids 76 % |