493 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 287 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774908942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
72005774908942600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 95 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 591 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 129 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 487 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 495 481 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 295 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 698 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 622 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 212 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 127 672 $ Poids 78 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 669 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 606 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 643 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 570 050 $ Poids 77 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 398 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 518 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 071 $ Poids 75 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 214 $ Poids 74 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 786 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 631 683 $ Poids 74 % |