78 53E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 95,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 195,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 253 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774911100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
72005774911100800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 611 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 611 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 416 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 536 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 723 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 663 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 532 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 714 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 323 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 602 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 949 $ Poids 77 % |
| 9 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 488 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 297 124 $ Poids 77 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 207 $ Poids 76 % |
| 12 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 664 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 030 $ Poids 76 % |