99 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 111,2 m² · constr. 1987 · terrain 449,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774913901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72005774913901000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 398 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 704 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 292 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 164 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 928 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 529 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 455 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 548 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 329 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 690 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 33 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 527 303 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 239 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 720 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 672 723 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 888 $ Poids 66 % |