121 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 180 m² · constr. 1966 · terrain 1 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 476 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774915769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
72005774915769900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 529 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 838 866 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 528 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 709 349 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 559 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 835 $ Poids 58 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 791 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 828 322 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 229 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 712 178 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 737 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 796 595 $ Poids 50 % |
| 8 | 62, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 618 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 197, terrasse Filion, Boisbriand 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 756 232 $ (4 456 $/m²) 169,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −75 623 $ | 703 559 $ Poids 43 % |
| 10 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 299 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 763 780 $ Poids 41 % |
| 11 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 220 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 607 284 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 635 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 928 236 $ Poids 41 % |