134 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774917612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72005774917612000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 21 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 302 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 63 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 498 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 48 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 82 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 638 057 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 507 233 $ Poids 79 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 692 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 792 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 646 896 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 81 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 673 325 $ Poids 73 % |
| 10 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 255 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 497 556 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 354 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 699 382 $ Poids 69 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 178 $ Poids 69 % |