488 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 607,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774918350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
72005774918350100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 312 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 81 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 512 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 144 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 48 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 623 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 469 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 714 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 655 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 165 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 690 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 806 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 664 955 $ Poids 72 % |
| 10 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 276 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 510 178 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 438 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 347 $ Poids 70 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 690 $ Poids 68 % |