113 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774925065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
72005774925065700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 214 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 531 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 481 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 613 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 546 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 338 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 447 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 521 378 $ Poids 80 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 334 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −6 191 $ | 115 820 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 526 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 669 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 558 417 $ Poids 75 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 377 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 563 436 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 207 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 438 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 755 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 574 109 $ Poids 71 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 826 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 547 102 $ Poids 70 % |