158 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 88,1 m² · constr. 1987 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774929031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
72005774929031100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 148 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 596 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 590 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 717 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 412 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 499 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 349 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 128 647 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 806 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 611 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 639 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 580 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 149 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 493 475 $ Poids 70 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 535 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 627 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 586 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 836 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 628 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 611 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 303 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 953 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 610 943 $ Poids 62 % |