42 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 732,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774932892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
72005774932892400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 309 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 569 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 508 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 696 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 624 118 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 586 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 617 799 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 499 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 501 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 192 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 461 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 597 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 420 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 551 440 $ Poids 70 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 840 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 649 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 912 $ Poids 67 % |