53 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 176 m² · constr. 1962 · terrain 594,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774932989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
72005774932989600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 155 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 185 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 052 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 310 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 829 812 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 200 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 521 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −54 571 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 449 $ Poids 60 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 622 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 786 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 618 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 404 $ Poids 53 % |
| 8 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 307 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −58 322 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 690 452 $ Poids 47 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 921 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 547 679 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 422 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 589 342 $ Poids 43 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 698 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −86 176 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 917 694 $ Poids 42 % |