128 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 633,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774936029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
72005774936029900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 148 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 595 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 114 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 491 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 405 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 574 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 421 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 120 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 298 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 388 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 128 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 584 910 $ Poids 74 % |
| 8 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 807 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 626 826 $ Poids 74 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 501 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 649 $ Poids 73 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 759 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 611 049 $ Poids 73 % |
| 12 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 382 $ Poids 73 % |