148 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 81,3 m² · constr. 1984 · terrain 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774936223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
72005774936223900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 369 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 543 934 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 313 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 293 357 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 329 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 201 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 567 288 $ Poids 71 % |
| 5 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 217 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 557 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 753 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 581 202 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 85 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 578 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 460 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +10 042 $ | 138 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 418 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +5 629 $ | 122 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 441 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 476 526 $ Poids 57 % |