86 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 78,8 m² · constr. 1965 · terrain 341,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
72005774944666800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 109 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 327 680 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 94 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +16 029 $ | 280 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 358 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 465 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 302 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −558 $ | 125 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 247 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 206 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 416 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 92, Avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 508 $ Poids 62 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 274 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 217 $ Poids 57 % |
| 10 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 422 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 505 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 312 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 568 434 $ Poids 56 % |