75 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 187,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774955820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3179111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
72005774955820900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 125 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 856 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 384 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 122 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 634 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 495 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 802 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 795 960 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2026-08-31 · 830 m · Vendu 750 000 $ (4 618 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 190 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 367 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 197, terrasse Filion, Boisbriand 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 756 232 $ (4 456 $/m²) 169,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 788 553 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 606 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 265 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 623 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 721 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 291 $ Poids 45 % |
| 11 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 962 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −20 577 $ | 723 358 $ Poids 43 % |
| 12 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 998 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 608 483 $ Poids 43 % |