86 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 184 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774956520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
72005774956520100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 8 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 227 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 270 889 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 137 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 237 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 316 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 232 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 121 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 452 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, Avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2026-08-28 · 915 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 700 $ Poids 69 % |
| 7 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 140 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 288 $ Poids 65 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 417 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 484 251 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 271 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 340 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 941 $ Poids 53 % |