54 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 474 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774964980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
72005774964980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 172 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 605 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 640 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 626 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 70 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 559 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 607 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 517 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 315 874 $ Poids 68 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 851 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 523 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 143 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 773 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 850 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 607 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 198 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 312 500 $ Poids 61 % |