45 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 278 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 530 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
72005774973054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 353 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 886 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 078 $ Poids 38 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 250 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 337 118 $ Poids 33 % |
| 4 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +110 542 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 186 462 $ Poids 25 % |
| 5 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 284 $ Poids 24 % |
| 6 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +98 780 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 973 273 $ Poids 22 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 940 931 $ Poids 19 % |
| 8 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 729 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 729 $ Poids 12 % |
| 9 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +92 294 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 997 187 $ Poids 10 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +88 334 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 001 639 $ Poids 9 % |
| 11 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 860 052 $ Poids 8 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +116 565 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 028 262 $ Poids 6 % |