Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
361 900 $
Terrain · terrain 549,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 800 $
Rôle antérieur 8 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774977762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
72005774977762600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 64e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-25 · 208 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 492 $ Poids 47 % |
| 2 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 43 % |
| 3 | 33, chemin des Îles-Yale, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 42 % |
| 4 | 98, avenue des Milles-Îles, Boisbriand 2025-07-30 · 714 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 40 % |
| 5 | 476, Chemin de le Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-04-22 · 641 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 35 % |
| 6 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-11-12 · 410 m · Vendu 119 196 $ Ajust. marché +23 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 448 $ Poids 28 % |
| 8 | 138, rue Éric, Saint-Eustache 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 401 813 $ Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 720 $ Poids 27 % |
| 9 | 58, 62e Avenue, Saint-Eustache 2024-07-19 · 469 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 979 $ Poids 20 % |
| 10 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 19 % |
| 11 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 19 % |