42 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 95,1 m² · constr. 1957 · terrain 735,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774983217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72005774983217100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 245 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 480 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 694 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 761 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 532 935 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 727 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 438 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 113 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 201 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 455 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 963 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 487 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 88 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 978 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 504 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, 58ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-06 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 556 $ Poids 57 % |