47 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 191,9 m² · constr. 2024 · terrain 603 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774984891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
72005774984891400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 210 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 995 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 94 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 988 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 312 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 611 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 786 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 333 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2026-08-31 · 652 m · Vendu 750 000 $ (4 618 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 870 619 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 470 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 862 238 $ Poids 55 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 784 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 820 311 $ Poids 49 % |
| 8 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 816 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 686 620 $ Poids 48 % |
| 9 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 185 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 828 198 $ Poids 48 % |
| 10 | 197, terrasse Filion, Boisbriand 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 756 232 $ (4 456 $/m²) 169,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge +75 623 $ | 881 320 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 124 597 $ Poids 45 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 302 $ Poids 44 % |