306 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 82,5 m² · constr. 1990 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724369939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72010724369939500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 170 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 370 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 508 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 178 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 666 671 $ Poids 89 % |
| 4 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 468 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 802 $ Poids 86 % |
| 5 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 658 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +81 160 $ | 912 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 680 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −36 354 $ | 533 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 313 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 586 363 $ Poids 78 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 610 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 517 315 $ Poids 78 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 365 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 598 $ Poids 77 % |
| 10 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 761 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 647 892 $ Poids 77 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 621 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 648 $ Poids 75 % |
| 12 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 404 $ Poids 72 % |