2608 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
2 476 500 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 379,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 500 $
Rôle antérieur 1 099 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724396615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 800 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
1 099 000 $
ID provincial
72010724396615300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 498 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +190 802 $ · Ajust. âge +94 920 $ | 1 658 821 $ Poids 40 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 368 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +129 660 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 268 652 $ Poids 36 % |
| 3 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +79 895 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 944 494 $ Poids 21 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +159 079 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 907 486 $ Poids 12 % |
| 5 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 708 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 876 150 $ Poids 11 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 292 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 292 369 $ Poids 11 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +178 398 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 1 039 453 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +118 851 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 451 542 $ Poids 6 % |
| 9 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 854 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 165 432 $ Poids 6 % |
| 10 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 664 928 $ Poids 5 % |
| 11 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 328 900 $ Poids 4 % |