296 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 194,6 m² · constr. 2003 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 451 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724398464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
72010724398464100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 166 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 771 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 662 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 244 465 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 632 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 634 $ Poids 71 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 681 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 510 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +75 411 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 053 395 $ Poids 62 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 906 120 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 972 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 796 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 689 975 $ Poids 56 % |
| 9 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 651 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 907 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 174 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 244 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 836 619 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 866 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 861 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 641 978 $ Poids 51 % |