2700 Rue EDMOND-LEFEBVRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
291 900 $
Autre · 8 293 $/m² · 35,2 m² · constr. 1978
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 82 500 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724404829400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
72010724404829400010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 0 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Citadelle, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 205 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2635, Rue Cool, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 29 m · Vendu 499 999 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 298 $ Poids 67 % |
| 3 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 214 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 67 % |
| 4 | 561, Rue De Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 277 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, rue de la Cour, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 184 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 65 % |
| 6 | 503, rue Château Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 219 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 462, rue de Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 213 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 565, rue de Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 277 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 58 % |
| 9 | 556, rue des Jardins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-17 · 282 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 534, rue des Jardins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-19 · 259 m · Vendu 344 900 $ Ajust. marché +31 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 821 $ Poids 57 % |
| 11 | 572, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-28 · 728 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 593, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 707 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 55 % |